여주군 개발 계획 현황

 

“여주 개발 프로젝트..”

 

1.수도권 광역전철 역사..

성남(분당선)~여주 54km  2006년부터 공사 시작해서 2010년 개통

◇여주는 현재 교통망 불편으로 타지역에 비해 개발이 덜된지역이나 향후 전철개통

시 수도권 접근성이 개선되어 개발가속도가 예상됨(판교에서 여주까지 30분 소요) ,

특히 주5일근무제,서울 수도권의 환경문제로 인하여 장기적으로 전원형 주택에 대

한 수요가 급증될 것으로 전망

 

2.국내 최대 물류유통단지 개발…

월마트:미국계 유통대기업 여주읍 가업리 140번지 일원 6만152평개발 2005년에 착

공예정.(현 월마트부지 준도시지역으로 변경)

신세계: 신세계 또 미국의 명품 아웃렛 업체인 첼시프로퍼티그룹과 손잡고 경기도

여주종합유통단지에 8만여평 규모의 명품 아웃렛 건설을 추진 중이다. 명품 아웃렛

은 백화점 등에서 팔고 남은 유명 브랜드 제품을 정상가 대비 30~50% 싸게 판매하

는 곳.

 

3.도로망 신설,확충

고속도로 : 구미~여주, 양평~여주, 판교~여주 고속도로 공사 중

◇양평~ 여주간 36.6㎞ ,사업기간;2002~2009년

◇중부 내륙고속도로 개통에 따라 강릉등 동북부지방의 접근성이 개선되며 수도권

   지역으로의 다양한 교통망이 확충된다.

   양평~여주~구미(2009년 완공) 능서역사 근처 고속도로 I/C 확정(서여주)국도,지

   방도 : 335,42번 도로 확포장공사중, 외곽순환자동차전용도로공사중

 

4.군 à 시 승격 

현제 12만에 가까운 인구분포, 개발에 따른 인구증가

 

5.토지보상(대토)

신행정수도발 토지보상금은 다른 지역의 사례에 비춰보면 규제가 없는 지역으로 흘

러 들어갈 확률이 가장 높다. 판교신도시 보상금(2조 5천억)이 토지거래허가구역으

로 지정되지 않은 여주지역으로 상당부분 유입됨

 

6.골프*관광 특구 개발..

a.여주는 수도권 최고의 명당이다
   여주는 남한강을 끼고 발달된 소도시로 71점의 문화재가 실존하며 세종대왕릉,효

   종왕릉이 소재하고 명성왕후 생가가 있으며 9명의 왕후가 탄생한 명당자리로 천

   혜의 전원의 고장이다.

b.여주는 수도권 최고의 휴양지
   여주는 여주온천등 다양한 온천문화가 잘 발달된 휴양지이며,문바위계곡,장흥전

   북 리계곡,관광농원,금은모래관광지등 수도권 최고의 관광휴양지임.주변에 신륵

   사등 전통사찰과 많은 유적지,여주팔경이 있는 전원도시.

c. 2007년 종합관광 교원나라 레저개발(주) 휴양단지 조성(여주군 점동면)

d. 국제자동차경주장(일본 혼다사 500억원) 여주군 강천면

e.1만5천평 1천억원 투자 2007년 완공 국내최대규모 교육박물관 건립

f.여주군 자체 특구를 건교부 승인중

g.골프특구지역 지정(12곳 있음) 여주*금강*자유*한일*이포*신라*스카이벨리*레

   스필드 컨트리 클럽, 블루헤런골프클럽,캐슬파인골프클럽 등등....

 

부동산 흐름

1)아파트는 전반적으로 가격안정 =올해 아파트값은 약보합세가 지속될 것으로 예상

   된다. 전문가들은 다(多)주택자 세금중과, 분양권 전매금지 등 투기대책의 영향과

   입주물량 증가, 거품붕괴 우려감 등이 복합적인 악재로 작용해 집값 상승의 발목

   을 잡을 것이란 분석입니다. 건설산업연구원은 올해 아파트 매매가격이 1.2% 하

   락하고,전셋값은 3%쯤 상승할 것으로 예상했습니다. 규제가 집중되고 있는 재건

   축 단지가 하락세를 주도하는 가운데, 일반 아파트는 안정될 전망입니다..

2)재건축은 소형의무비율, 후분양제 등이 본격 적용되는 하반기부터 추가 하락이 불

   가피하다”고 말했습니다. 분양권도 전매 금지 영향으로 전반적인 약세가 예상됩니

   다.

3)토지시장을 움직이는 주력 엔진은 개발재료입니다. 최근 정부가 공기업의 지방이

   전과 관련,이전 예정지역에 20여개 안팎의신도시건설,수도권광역전철망, 행정수

   도이전 등을 예고하는 등 각종 개발재료가 잇따르고 있어 투자 분위기가 좋아지고

   있습니다.

 

투자시 유의 사항

마지막으로 토지 투자시 현장답사의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.

잘 아는 사람이라해서 현장답사 없이 이들이 제시하는 투자수익만 믿고 덜컥 계약

했다가는 낭패보기가 십상입니다. 직접 현장답사를 통해 해당토지의 활용범위, 입지

조건, 주변상황, 토지이용계획확인원등을 반드시 확인해야 합니다. 투자경험이 없는

초보 투자자의 경우 토지거래 경험이 풍부한 지인(전문가)의 도움을 받는 것이 좋습

니다.