여주의 투자가치 및 비전
1. 복선전철
(1) 판교~여주 전철 복선화
(2) 성남~여주 전철 내년 상반기 착공, 2011년께 완공
(3) 중부내륙철도(여주~충주~문경)
(4) 평택~여주~원주 복선전철 예정
2. 교통의 요충지
(1) 제2영동고속도로 건설(광주~여주~원주)
(2) 영동고속도로 확장
(3) 중부내륙고속도로
(4) 성남~여주~장호원 자동차전용도로
(5) 양평~여주~원주 자동차전용도로
3. 물류의 중심지
(1) 명품아울렛 타운
(2) 신세계 이마트
4. 여주 시 승격 예정
(1) 종합행정타운 조성계획안
(2) 여주 행정타운 내년 착공
(3) '원스톱' 행정타운 조성
5. 관광의 중심지
(1) 자연생태 테마파크
(2) 골프장 밀집지역
(3) 문화재 관광중심지
6. 여주의 투자가치 및 비전
(1) 수도권
(2) 토지거래허가구역 제외
(3) 토지가격 저평가
(4) 여주의 투자가치
여주의 투자가치 및 비전
1. 복선전철
(1) 판교~여주 전철 복선화
(2) 성남~여주 전철 내년 상반기 착공, 2011년께 완공
[한국경제, 매일경제 2006년 2월 7일, 여주신문, 동아일보 2006년 2월 15일]
- 내년 상반기에 토지보상과 착공이 가능
- 완공 시기는 착공 후 4~5년(2011~2012년)
- 판교~광주~이천~여주, 53.3km구간으로 총 11개역 설치(30분대)
- 판교역과 이매역은 각각 신분당선과 분당선에 연계
<서울 수도권 전철 노선도> <성남-여주 복선전철 노선도>
* 강남역에서 14개역(서울 40분대), 판교에서 10개역(판교~여주 30분)
(3) 중부내륙철도(여주~충주~문경)
여주∼충주∼문경간 철도사업을 내년 착공
[국민일보 2005-12-07 23:28]
오는 2008년 착공될 중부내륙철도는 2010년 개통 예정인 여주선(성남~여주 53.8㎞)과 문경선을 남북으로 연결된다
[문화일보 2005-03-24 13:14]
* 경기 여주~충주~경북 문경 잇는 중부내륙철도 2008년 착공
- 이 철도는 경기도 여주에서 논저~장호원~신대~충주~문경으로 이어진다.
[한국경제 2005년 1월 10일]
(4) 평택~여주~원주 복선 전철 예정
* 성남~여주등 8개구간 철도망 구축
[서울신문 2006-02-22 09:06]
한국철도시설공단은 오는 2010년까지 성남∼여주(53.8㎞), 원주∼강릉(120㎞) 등 전국 8개 구간에 총 연장 656.4㎞에 달하는 철도망이 구축
2. 교통의 요충지
(1) 제2영동고속도로 건설(광주~여주~원주)
* 경기 광주~원주... 고속道 내년말 ‘첫삽’
광주시 초월읍과 원주시 가현동을 잇는 제2영동고속도로는 길이 57.5km, 4차로로 건설된다. 총사업비는 1조804억 원으로 2012년 말 완공 예정이다.
[동아일보, 중앙일보 2006년 6월 29일]
* 제2영동(서울∼원주) 고속도로는 경기 남부(광주·여주)와 강원권(원주)을 연결하는 57.5㎞(4차로) 도로로 경기 동부지역 개발효과와 함께 기존 영동고속도로와 비교해 23㎞의 거리단축 효과가 있을 것으로 기대된다.
[국민일보, 강원일보 2006년 6월 28일]
(2) 영동고속도로 확장
* 호법-여주포함 고속도 3곳 연말 확장개통
영동고속도로 호법~여주(15.0km) 4→8차로 확장
[한국경제, 서울경제, 동아일보 2003년 10월 29일]
* 영동고속도로 신갈~호법 확장공사 내년 착공, 2009년 10차로 완공
[한겨레, 파이낸셜뉴스 2005년 8월 10일, 중앙일보 2006년 2월 25일]
신갈~용인은 왕복 10차로로, 용인~호법은 왕복 8차로로 각각 확장
- 2012년 완공 예정인 영동고속도로 여주~원주 구간이 8차로로 확장
[한국경제 2005년 12월 6일]
(3) 중부내륙고속도로
* 여주~충주~문경~김천간 개통
중부내륙고속도로 개통..영동고속도 여주~경부고속도 김천 연결
[한국경제 2004년 12월 15일 17:38]
* 여주~양평간 공사중(2010년 완공 예정)
(4) 성남~여주~장호원 자동차 전용도로
(5) 양평~여주~원주 자동차 전용도로
3. 물류의 중심지
- 대규모 물류유통단지 조성
(1) 명품아울렛 타운 (여주유통단지)
* 신세계 `명품아울렛' 사업 본격화
여주 땅 확보, 내년 초 오픈 목표
[동아일보 2004년 12월 8일(수), 한국경제 2005년 4월 20일(수), 조선일보 2006년 1월 25일 09:42]
- 美첼시와 제휴...8만평규모 (여주 상거리)
- 버버리, 샤넬 등 명품 재고 50~80% 할인
* 신세계, 여주에 명품아울렛 타운 .. 8만평규모 내년 개장
[한국경제 2005년 4월19일 16:04, 서울신문 2006년 2월 22일(수) 10:12]
- 영동고속도로 여주나들목에서 1㎞, 여주군 연나리와 상거리일대 8만평
- 신세계, 2007년 6월 완공, 2006년 착공, 현재 공사중
(2) 신세계 이마트
(주)신세계가 여주읍 홍문리 일대 연면적 4529평 규모의 할인점 건립계획
- 2만2202㎡에 건평 1만4975㎡, 지하2층 지상3층, 내년 상반기 오픈예정
[여주신문 2006년 8월 21일 09:20]
- 인구 10만명의 여주에 20만명의 이천보다 1.5배 큰 4500여평의 대형마트
4. 종합행정타운 조성
- 여주 시 승격 예정
(1) 종합행정타운 조성계획안
- 4만 4855평 조성계획
[여주신문, 2005년 9월 6일]
여주군은 건립예정지인 여주읍 하리 산9-4번지 일원
예정지 중심으로는 세종국악당·군립도서관·공설운동장·실내체육관·소방서 등 기존 공공시설물과 연계하면 총 14만8천383㎡(4만4천885평)로 명실상부한 종합행정타운
(2) 여주 행정타운 내년 착공
[경기일보 2005년 11월 2일]
‘여주시’ 승격을 위한 민심 결집, 지역발전 다각적인 방법 모색
내년 하반기 착공, 2010년 완공 예정
(3) '원스톱' 행정타운 조성
[중앙일보 2005년 12월 2일 05:46]
여주읍 하리 4만4885평에 군.의회 청사가 있는 종합행정타운 조성
행정타운 건립 예정부지에는 이미 세종국악당.도서관.소방서가 입주해 있으며 군청과 의회 청사(부지 1만566평, 전체 면적 5042평)가 이전하면 행정.문화 집적단지의 면모
5. 관광의 중심지
- 남한강 주변 펜션, 허브관광, 레저타운, 전원주택, 문화재 관광중심지
(1) 자연생태 테마파크
- 여주읍 연양리 20 일대 연양천 9만여평을 자연생태테마파크(수생야생화생태단지)로 개발
- 2008년 12월 완공을 목표, 2006년 7월 착공
- 연 30만명 이상의 숙박과 체류관광 수요가 창출
[동아일보 2006년 1월 12일, 서울신문 2006년 4월 15일, 여주신문 2006년 4월 19일]
(2) 골프장 밀집지역
* 여주 "골프장만 짓는건 NO" … 스키장 등 복합레저시설 연계땐 허용
골프장이 콘도미니엄과 스키장, 휴양시설 등 복합레저시설과 연계땐 허용
여주군에는 용인시에 이어 두번째로 많은 20개 골프장(운영중 12개, 진행중 8개)이 들어섰거나 들어설 예정이다.
[한국경제신문 2006년 8월 17일]
(3) 문화재 관광중심지
- 세종대왕릉(영릉), 효종대왕릉과 신륵사, 명성황후 생가 등
- 여주도자기 박람회는 여주세계생활도자관과 신륵사 일대
6. 여주의 투자가치 및 비전
- 주변개발 및 발전이 가장 빠른 지역
(1) 수도권
* 수도권 ‘1500km 거미줄망’ 부동산 지도 바꾼다
- ‘길따라 돈이 흐른다’는 말이 있을 정도로 교통망의 신설 및 확충은 부동산시장에 큰 영향을 준다.
- 특히 새로 전철망이 깔리게 될 경기 광주, 남양주, 이천, 여주, 안산 지역이 장기적으로 높은 관심을 끌 것으로 내다봤다.
[동아일보 2004년 2월 13일] <수도권 광역전철망 - 수도권정비계획>
* 지방보다는 수도권 땅이 더 많이 상승한다
- 이왕이면 지방보다 수도권에 투자하라
[대한민국 땅테크, 진명기 지음, 랜덤하우스중앙 290p]
(2) 토지거래허가구역 제외
[토지거래허가구역 땅 최장 5년간 못판다] 전국토 투기열풍 막기 ‘초강수’
서울 전 지역과 자연보전권역(경기 가평·이천·여주·양평·옹진·연천군)을 제외한 수도권 전 지역
[한겨레, 파이낸셜 2005년 8월 10일], [토지거래허가구역현황 ‘06.1.16 현재, 건설교통부]
(3) 토지가격 저평가
- 토지가격이 상대적으로 저렴하고 토지규제가 적은 이유도 수요자를 불러들이는 요인으로 작용하고 있다.
[파이낸셜뉴스 2005년 6월 13일 19:03]
(4) 여주의 투자가치
- 향후를 생각하면 여주까지 복선전철이 연결되고 여주 상거리에 신세계 물류단지 8만평 등 기반시설이 들어서므로 땅값 상승률은 이천보다 여주가 더 크다.
- 개발호재가 있으므로 2010년까지는 착공부터 완공까지 계속 땅값이 오를 것이다.
[집없어도 땅은 사라 2, 김혜경 지음, 국일증권경제연구소, 166p]
* 소도읍 육성사업 지원대상지 선정
2007년부터 국비 100억, 도비 50억 등 지원
[여주신문 2005년 11월 16일 12:53]
여주군 여주읍이 정부(행정자치부)의 소도읍 육성사업 대상지로 선정돼 2007년부터 3∼4년간 국비 100억원과 도비 50억원을 지원받고 군비 50억원을 부담하여 소도읍 육성사업을 시행하게 된다.
비전 2020 중장기 발전계획’과 여주 역세권 지구단위 계획
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